Казнет недвижимый

О чем люди в преддверии зимы волнуются? Конечно, о крыше над головой! Кому-то надо быстрее выбираться из съемной квартиры, кто-то мечтает разъехаться с родителями или развестись, но при этом не остаться на улице… Поэтому сегодня посмотрим, что в нашей доменной зоне, для наших же граждан есть подходящего и вспомогательного. Разумеется, сделаем скидку на то, что еще не так много времени прошло с тех пор, как случился кризис на рынках недвижимости, в том числе на нашем. Да и вообще, кризисы продолжаются. Мелкие и не очень, системные и спонтанные. Как звоночки, предупреждающие о том, что все в этом мире взаимосвязано. И потому не будем принимать всерьез все, что написано (иногда они — разработчики сайтов или их хозяева — медлят или забывают), и будем иметь в виду, что многих из тех, кто еще есть на вебе, уже нет на реальном рынке. Запомнили, намотали на ус, грузим ссылки.

Сначала о тенденциях в дизайне. Замечено, что разработчики сайтов о недвижимости впадают в две крайности: или богато разубранный флеш, или простенький «хтмл». Кроме того, существуют сайты со строгими и правильными плоскостями, в которых виден опробованный и доступный всем подряд (то есть, «халявный») движок. А есть веб-архитектуры, постоянно «достраиваемые» из-за расширяющихся и размножающихся сервисов.

Каталог как способ хранения информации

Когда найти надо сам не знаешь что (в принципе, и то, и то, и во-о-он  то не помешало бы). Когда требуется много вариантов (для чистоты эксперимента по выбору услуг). Когда на прямые и четкие запросы поисковик вываливает кучу-малу, не имеющую никакого отношения к существу вопроса, — надо срочно искать толковый каталог.

Как обычно случается в Казнете, есть масса страниц, где легко и непринужденно находятся адреса и телефоны тех предприятий (в нашем случае агентств недвижимости), у которых нет своих сайтов — kazakhstan-business.com.

Вполне человеческий, внятный каталог — catalog.extra, где в разделе «Строительство, недвижимость, ремонт» находится 81 ресурс в основном казахстанского же направления.

Еще один очень уважаемый мной за неторопливость и глубину каталог — Resurs.kz. Все, что касается недвижимости и ее строительства лежит россыпью по ссылке.

Кроме того, замечен каталог от Portex Media.

Ну и, конечно, плоскости-доски объявлений вроде тех, что можно найти тут и тут, плюс великолепный, свеженький как только из печки пирожок от Slando. Хочешь поговорить о том, что написано в объявлении? «Нажми здесь, чтобы написать ответ»…

Порталы: здесь есть все

Конечно, если перед кем-то из разработчиков встает задача «объять необъятное», то, как говорится, портал в помощь. Чтобы и база данных с объявлениями «куплю-продам», и товары-услуги, и каталоги строительных компаний.

Первый же, попавшийся на глаза тематический ресурс realty.prodom.kz отличился тем, что товаров-услуг в него пока никто заносить не пожелал, зато каталогов со строительными фирмами и вакансий по профилю — хоть отбавляй. К тому же, как всякий уважающий себя портал, он объединяет разные регионы: от стандартных России, Казахстана и Украины, до вполне себе Европы, Австралии и США. Правда, последние в выпадающее меню добавлены явно для «солидола» — никакого перехода на них не случается. В то время как по странам СНГ пропадают те или иные разделы и страницы, но в целом более-менее какая-то упорядоченность и обязательный минимальный набор присутствует.

Самым заметным, популярным и индексируемым оказался портал kn.kz,  с фотообъявлениями, каталогами риэлторских, юридических и строительных компаний, свежайшими новостями и анализами цен на недвижимость.

Одним из старейших является Дом.kz. Новости и статьи, заботливо обновляемые по мотивам известных СМИ, не так давно открытые и видно, что тщательно модерируемые, комментарии посетителей.

Интернет-газета бесплатных объявлений novosel.kz обладает не потерявшими срок давности предложениями по части купли и продажи квартир, домов и земельных участков. От 7 до 11 тысяч тенге стоит в ней любой вид рекламы — для мебельных салонов, магазинов с сантехническими аксессуарами и дизайнерско-проектно-интерьерных агентств. Впрочем, информация от банка по ипотечным предложениям или предложения ремонтно-строительных фирм — тоже приветствуются.

На ihome.kz лучше всего с каталогами компаний, в поиске недвижимости получаются нечитаемые и шиворот-навыворот затабличенные результаты, а при введении в ипотечный калькулятор любой цифры, он ответствует: «Сумма начислений должна быть целым положительным числом». Хотя ни отрицательных, ни дробных чисел никто не предлагает, и в общем, если честно, даже не предполагает. В целом, несмотря на то, что юридический адрес внушает уважение: «Абая-Байзакова, здание «БТА Ипотека», — все остальное — не очень.

На сайте take.kz, цитирую: «Такешка, предлагает Вам совершенно БЕСПЛАТНО разместить ваши объявления НЕДВИЖИМОСТИ по Казахстану». Не пугайтесь, уважаемые пользователи, это не к вам обращаются, а себя игриво, с национальным колоритом позиционируют, хотя доменное имя вполне себе англизированное.

Но чистосердечное признание создателей о том, что сайт работает на чистом энтузиазме администрации заканчивается все же банальным «Для поддержки проекта просим Вас отправить несколько SMS-сообщений туда-то, по цене 199 тенге штука…». Объявления добавляются по типу форума и каждый может как угодно играть тэгами, цветами шрифтов и кеглями. Еще из особенностей, что кроме контор, специализирующихся на стройматериалах и страховых услугах, в партнерах замечена Федерация капоэйра в Казахстане, правда, после похода на него, все глупые вопросы вроде «почему?» и «какое отношение?» отпадают — налицо идентичное веб-мастерство…

Сайт «Все о коттеджных поселках Казахстана!» ставит своей целью «обеспечение посетителей полной и достоверной информацией о коттеджных городках Казахстана и стран средней Азии». В графе «Финансовые расчеты» Правил участия говорится следующее: «Участник веб-ресурса POSELOK.KZ, имеющий юридическую силу и представляющий компанию застройщиков, обязуется оплатить 100% суммы выбранного им тарифного пакета, только после этого объявления станут доступны к просмотру третьим лицам».

Очень близок по духу к нему, но про земельные участки и с дополнительным функционалом в виде карт с Google Earth — landinvest.kz. Правда, хоть размещение объявлений и бесплатное, помучаться все равно придется: прикреплять файл с планом местности должен сам подаватель. Для чего на сайте подробно описан весь процесс.

Риэлтор, он же маклер, он же…

И что б мы делали без этих буржуазных штучек в наше горячее рыночное время? Когда все спешат, торопятся, бегут, пробки, и вообще — положительно некогда заниматься бумажками и прочими долгими и муторными мероприятиями. А на сцене появляются они. Те, кто готов продать вашу квартиру, и присмотреть для вас же новую. Взять на себя переговоры с потенциальными клиентами и банком. Разобраться с договорами, планами и актами, послужить гидом и справочным бюро.

В Казнете их уже много. Грамотные люди знают, что брокеры и маклеры специализируются на биржевой деятельности, агенты и посредники распространены в подавляющем большинстве сфер. А вот те, кто занимается операциями на рынке недвижимости, придумали себе отдельное прозвище — риэлторы.

Начнем с сайта Национальной ассоциации риэлторов РК. Там есть интересный раздел «Репутация», поделенный на две части — «Доска почета» (на ней задумывалось размещение информации о риэлторах-передовиках, с позитивными отзывами клиентов, руководителей агентств) и «Черный список» (как перечень недобросовестных работников компаний, неблагонадежных партнеров и аналогичных клиентов). Правда, первый список пока девственно чист (наверное, не бывает идеальных риэлторов), а второй вроде как находится в самом правлении НАР, право, не для веба вездесущего и проникающего такая информация… Что касается дизайна, то он весьма прост и непритязателен.

Агентство «Риэлт Синегорье», так оно называлось в каталоге, при ближайшем рассмотрении оказалось компанией «Scot Holland | CBRE», оказывающей консалтинговые услуги в области коммерческой недвижимости для корпоративных клиентов. Если взглянуть на список реализованных проектов, то станет понятно — не для обыкновенных клиентов и не того фасона специалисты. Их сфера: исследование офисов класса «А», изучение затрат на строительство и развитие проекта в Актау, и в клиентах: крупнейший корейский инвестиционный банк, крупный азиатский инвестиционный фонд, международная нефтяная компания, — и все в таком вот денежно-солидном духе. Хотя недвижимости совершенно замечательного образца по всей РК (с домофонами, полами с подогревом, авторским дизайном и джакузи) и с ценами от 400 тысяч долларов до миллиона — полным-полно. Одно плохо — никаких опознавательных знаков какого бы то ни было срока годности. Помимо всего прочего компания выпускает журнал «Недвижимость. Идеальный дом».

Компания Grand Group Estate специализируется, в основном (по крайней мере, судя по сайту), на офисных площадях. И пусть куда-то запропастилась или неверно прописана баннерная система, зато есть благожелательные отзывы от наверняка существующих (судя по должностям и званиям) клиентов.

С виду очень симпатичный и многообещающий сайт агентства недвижимости UMEX Realty со слоганом «live in comfort, live with comfort», на предмет более тщательного тестирования выявил кучу битых и кривых ссылок. Зато удалось позабавиться виртуальными турами.

Агентство недвижимости «Абсолют», если обратиться к ассоциациям классиков, «в багрец и золото одето», то есть, исполнено в бордово-желтой гамме. Изготовитель дизайна, кстати, ImagineWebSolutions, обычно отличающийся по этой части шиком и изысканностью. В данном случае, надо полагать, заказчик настоял на своем… При этом — отлично структурированный контент, работать с которым легко, понятно и приятно. Нигде ничего не виснет, не пропадает, слегка пустынен лишь Форум.

Столичное Агентство недвижимости «АБС Royal Estate» уверяет, что их сотрудника можно узнать «по яркому блеску глаз и фирменному значку на лацкане пиджака». А в разделе «Вакансии» добавляет, что «каждый новый сотрудник вносит в коллектив свое счастье». Сам сайт — чисто презентационный (вы не найдете на нем баз, адресов, паролей и явок), но подкупает своим искренним PR-подходом и необычностью дизайна.

Совсем другого плана агентство недвижимости «МегАполис.kz». Оказывают стандартный пакет услуг: покупку-продажу недвижимости, ее оценку, аренду. Судя по новостям от августа текущего года — за сайтом присматривают. Работают и с веба.

Об агентстве City stock я умолчу, оно само о себе сказало в разделе «База недвижимости»: «Последнее обновление: 26 декабря 2007 г.».

kazkingestate.kz — звуковое сопровождение и ничего лишнего: пара слов о себе, 5 документов, формы на «купить/продать» и «сдать/снять». Ласкающая взгляд палитра. Гламурно. Никакой информации в свободном доступе. Такая вот политика.

Что-то очень непонятное находится на rialight.kz. «Также для удобства поиска по районам действия наших риэлторов, создана флеш-карта. Стоит только навести курсор на один из подрайонов города, кликнуть «мышкой», как высветится тот или иной район и сверху появится название квадрата улиц. После этого нажимаете «выполнить запрос», и все предложения, размещенные в этом подрайоне, окажутся перед Вами». Если честно… у меня ничего не вышло.

Зато на сайте управляющей компании Mobil Realty все виртуальные и флеш-карты работают как надо, а сами господа девелоперы учат всех желающих управлять коммерческой недвижимостью.

Народное агентство недвижимости «Универсал» как-то, на мой взгляд, не продумало самое первое прилагательное в своем названии. «Горячее предложение» по аренде за 4 тысячи баксов 4-комнатного пентхауса таковым не выглядит ни по каким параметрам. За окном на фотографиях снег, явно не тот сейчас год на дворе…

asem-realty.kz с замечательной шапочкой, и самой главной новостью от конца апреля — «Сайт находится в состоянии наполнения. Следите за обновлениями. В скором времени все заработает». На момент написания обзора в базе находилось 3 объявления по продаже квартир, 12 — по земельным участкам. В данном случае обещанная в разделе «О компании» ежедневная публикация «свыше 10000 актуальных предложений о продаже квартир каждый день в Москве и Московской области» выглядела натуральной издевкой. Или неудачно содранным куском текста с какого-то российского сайта, который не удосужились даже толком вычитать… Ведь сайт-то называется «Недвижимость в Казахстане»! И в серьезность амбиций — «В случае, когда нет времени провести сделку по продаже квартиры. Мы готовы купить Вашу квартиру по полной рыночной стоимости за 48 часов!», — не верится абсолютно.

Есть такое агентство недвижимости «Квадраты.KZ», одноименный рекламно-информационный вестник и, разумеется, сайт. Про первое известно, что оно себя позиционирует на рынке недвижимости как успешно развивающееся и имеющее международный диплом, подтверждающий статус. Про второе — что распространяется бесплатно в бизнес-центрах, офисах, компаниях. А про третье могу сказать, что состоит из описания трех вышеупомянутых разделов. И калькулятор на шапке сайта работает корректно. Жаль, что база сама по себе не так велика. Об истоках внезапной симпатии к сайту я не могу сказать наверняка, хотя подозреваю, что она возникла по причине того, что asp лучше php :)

Ну, и на закуску — сетевой во всех смыслах вариант: «Квартиры Казахстан». Самих квартир здесь нет и близко, зато есть линки на сайты, где они есть. Его брат-близнец, клон, в том же дизайне — nedvizhimost.kz. За клонирование отдельное спасибо нужно сказать товарищам с 3click.ru (3klik является справочником и поисковой системой предприятий и организаций европейских стран, России и Казахстана).

Региональные спрос и предложение

Само собой разумеется, что больше всего сайтов, так или иначе связанных с недвижимостью, сделаны теми и для тех, кто живет в двух столицах страны. Потому что именно в них жилплощадь и офисные гектары актуальны круглый год, именно в них спрос превышает предложение намного, и куда большие деньги на рынке находятся в обороте. Тем не менее, провинция тоже хочет жить лучше, веселее и комфортабельнее.

«Недвижимость Семипалатинска» — сайт очень четкий, аккуратный, не перегруженный.

Портал недвижимости Усть-Каменогорска запущен весной этого года, замышлялось все как у приличных сайтов, но по одному примеру на каждую рубрику — одна новостройка, одно агентство недвижимости, один банк с предложениями по ипотечному кредитованию, — и на этом все заглохло. И в базе негусто — 5 квартир из Семея, и только «купить».

Куда более продуман и разветвлен сайт агентства недвижимости «Риэлт-сервис» из Петропавловска. Одно плохо — что-то невероятное с кодировками. А посему вопросов в самом прямом смысле этого слова (то есть, их графических изображений «?») куда больше чем ответов и результатов поиска по базе.

В Павлодаре отдельных сайтов не обнаружила, но есть объявления по адресу.

Купить за границей

Мы сейчас стали взрослыми, если говорить о периоде капиталистического взросления. Мы можем прикупить себе что-то и за границей. Чем спешат воспользоваться многие, в том числе, имеющие неплохие барыши от сделок с зарубежной недвижимостью.

Международное агентство недвижимости GBK. Нужно арендовать домик на Лазурном Берегу? Есть предложение! Шикарная вилла на мысе Антиб. Полностью реконструирована в этом году, с прекрасным видом на море и рядом с пляжем. Оплата — 5750 евро в неделю.

Ну а не хотите просто снимать-отдыхать, тогда «всего» за 4,4 млн. евро можно приобрести апартаменты в Париже, на 2-м этаже в красном старинном доме, рядом с легендарной Avenue Montaigne, в двух шагах от Елисейских полей. Обещана «элегантная квартира с рафинированным декором из самых высококачественных материалов, полностью отремонтированная по плану известного французского архитектора». А кроме того, гостевой туалет, огромная двойная гостиная с версальским паркетом и небольшой спортзал с сауной.

У investrealty.kz тоже заграничная направленность. Правда, со структурой, историей и принципами компания до сих пор не определилась. Пони бегают по кругу, а ссылки замкнуты сами на себе.

«Инком, недвижимость Алматы» предлагает Турцию, Арабские Эмираты, Болгарию и Испанию. На incomrealty.kz — глаз ласкают названия местностей: Коста Брава, Коста Бланка, Мальорка, Тенерифе…

У сайта компании Euro-Dom дизайн от Германа Найка и движок от «Софтдеко». Для тех, кто что-нибудь о них слышал — уже знак определенного качества.

Апартаменты в Лондоне, вилла в Афинах… Честно говоря, мне интересно, где наши бизнесмены берут эту информацию и покупает ли кто у них недвижимость. Наверное, покупает, а иначе — к чему бы все это? Так что, если решите построить дом престарелых на берегу Испании и эксплуатировать его совместно с тамошней мэрией, поверьте, и это вполне осуществимо. По крайней мере, чисто виртуально.

Чуток отличается доменным именем и сильно — дизайном, но о той же мечте — уехать отсюда далеко и надолго, а лучше навсегда — сайт eurodom.kz. Кстати, в феврале 2008 там все остановилось. Наверное, сами создатели воплотили мечту в жизнь…

Строительно-проектные организации

Конечно, прежде чем риэлторы начнут заниматься своими прямыми обязанностями, им понадобится поле для деятельности. И тут без строителей и проектировщиков, то есть, по хронологии, наоборот, никуда.

Крупнейшая в стране корпорация построила свой сайт на 21vek.kz. Цитирую: «По данным экспертов ведущих аналитических журналов «Эксклюзив» и National Business, «Корпорация ВЕК» стабильно входит в пятерку крупнейших алматинских строительных компаний и сотню самых крупных компаний Казахстана». Среди ее дочек, которые тоже упомянуты на сайте, замечены и туристическое агентство, и юридическая компания, и система общепита, и медицинский центр, и фитнес-центр, и химчистка, и фехтовальный клуб, и охранная фирма. И даже продакшн-студия. Но главное все же строительство. По части строительства самого сайта можно сказать, что играть цветами не стали. Синий и белый. Облака и небо. В которое устремляются верхушки любых зданий.

В отличие от «Корпорации ВЕК» ТОО «Альянсстройинвест» входит в пятерку самых активных и успешных застройщиков Астаны. И тоже минимум цвета, графика под «простой карандаш» на шапке и в подвале.

Уже упомянутое мной Mobil Realty является дочерним предприятием АО «Астана-недвижимость»  со свежайшим, от 2008 года, сайтом. Про себя имеет честь заметить, что располагает всеми необходимыми лицензиями для проведения строительных работ и оказания проектно-изыскательских услуг. О чем говорят и ее объекты в Астане на улице Иманова, улице Гумилева, проспекте Кабанбай батыра, VIP-городке по проспекту Абылай хана. Жилые комплексы «Отырар» и «Алтын орда», расположенные на набережной Ишима, «Северная корона», бизнес-центр «Нурсаулет» — тоже их рук, мозгов и средств дело.

KazBuild Constructor очень интересно отрисован в стиле «хай-тек», имеет приличную фотографическую базу, но вот почему-то так много не закрытых вакансий… И если без заместителей директора еще можно какое-то время протянуть, то как строительной компании обойтись без бухгалтера, проектировщика и архитектора-дизайнера? Впрочем, сейчас речь не о том.

Еще простотой (если не примитивностью) дизайна отличаются сайты АО «Объединенная Строительная Корпорация», ТОО «Институт Карагандинский Промстройпроект», строительной компании «Актобе Центр».

Зато оригинальными по стилю и концепту я бы назвала сайт АО «Билд Инвестментс Групп» — «Ижанов и партнеры» знают толк в дизайне.

Составное аксессуарно-материальное

Кроме проектов, планов и самих домов, есть еще много вещей, без которых никакого дома не выйдет. И много тех, кто вам это уже сейчас предлагает в Казнете, а не на строительной барахолке, куда надо ехать по пробкам и мучаться, опаздывая на работу.

В принципе все сайты такого рода также делятся на те же две категории (мне уже начинает казаться, что середины не бывает!): проще некуда и красивее не придумаешь.

К тем, что первого разряда, смело отнесу vorota-dveri.kz (он же evrovorota.kz с пугающим девизом «Автоматические ворота — Качество на всю жизнь!»), stroy-system.com, «Алматинские тепловые сети», полы с подогревом, обои, паркет, автономные системы отопления.

Ко второму: g-v.kz (элитный жилой комплекс), eurasiaflor.com (напольные покрытия).

Ни туда, ни сюда не лезут цементный и по колору, и по содержанию asiacement.kz, шапочно-красивый, но текстово-кондовый ritox.kz (финские строительные материалы, оборудование и аксессуары для саун, теплые полы, системы снегостаивания, обогрев трубопроводов, тепловентиляторы, датские полотенцесушители), поставщики лакокрасочных материалов color.kz или pline.kz, занимающиеся поставкой оборудования для вентиляции и кондиционирования от ведущих мировых производителей.

Очень милое название еще у одного сайта — vasilets.kz. Простите мне мои нечаянные ассоциации, друзья… Однако вернемся к сайту. Раньше на нем специализировались только по мебели, но переориентировались и теперь основными направлениями деятельности фирмы «Василец» являются: производство мобильных зданий «под ключ», производство сборно-щитовых домов и пластиковых конструкций (окна, двери, витражи).

Или, если продолжить тему названий, и, учитывая события, случившиеся в одноименном районе, то и со строительно-торговой фирмой «Шанырак» у некоторых жителей РК не очень приятные ассоциации. Однако стеновые панели, пластиковые ограждения, слуховые окна, изделия из бетона и т.п.  у фирмы и ее партнеров заказать и прикупить можно, также как и получить подробную пошаговую инструкцию по монтажу сайдинга (открыть свой «клуб умелые руки» никогда не поздно!).

В общем, что сказать хочу, уважаемые пользователи: выбирайтесь из ипотечных долгов, стройте очаг, обзаводитесь домом. И чтобы в нем смеялись дети, звенели бокалы и подключенный к интернету компьютер помаргивал хотя бы в одной из комнат. С ним (интернетом) все-таки проще, надежнее и куда веселее решать задачи и строить планы на будущее любого характера: от самого личного до глобального.